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| 买卖收费标准 |
1.代理费用为成交价 2.5% 。
2.过户费用为 3000元。
3.贷款服务费用为 3000元。
二手商品房
一..满五年的普通住宅
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) 无
个税(按差额20%或全额核定) 或 房产转让收入额×核定税率1%
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 无
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×1.5%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 无
二.满五年的非普通住宅
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) (营业收入额－原购房价)×5.5%
个税(按差额20%或全额核定) 或 房产转让收入额×核定税率1%
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 无
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×3%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 无
三.未满五年的普通住宅
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) 营业收入额×营业税率5.5%
个税(按差额20%或全额核定) 或 房产转让收入额×核定税率1%
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 无
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×1.5%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 无
四.未满五年的非普通住宅
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) 营业收入额×营业税率5.5%
个税(按差额20%或全额核定) 或 房产转让收入额×核定税率1%
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)(满三年减半征收；未满三年全额征收)
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×3%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 无
二手经济适用房
一.满五年的经济适用房
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) 无
个税(按差额20%或全额核定) 或 房产转让收入额×核定税率1%
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×1.5%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 无
二.未满五年的经济适用房
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) 营业收入额×营业税率5.5%
个税(按差额20%或全额核定) 或 房产转让收入额×核定税率1%
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
①有审批表的，按(成交价－审批表原购买价)×10%；
②没有审批表的，按成交价×3%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×1.5%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 无
已购公房
卖方：
营业税(5.5%全额或差额计算征收) 无
个税(按差额20%或全额核定) 或 无
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 无
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
买方：
契税(合同价的1.5%) 合同价×1.5%
印花税(合同价的0.05%) 合同价×0.05%
土地出让金 当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元) |
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